Wanneer je je woning gaat verbouwen of renoveren is het belangrijk dat eerst alles in deze ruimte of ruimtes gestript wordt. Het strippen en renoveren van een huis kan een groot project zijn en is afhankelijk van verschillende factoren. Denk hierbij aan bijvoorbeeld de omvang van de renovatie, de staat van de woning en de materiaal keuze. Daarnaast zou je ervoor kunnen kiezen om zelf de woning te gaan strippen of dat je hiervoor een bedrijf in schakelt. Om je een beeld te geven van de kosten van het strippen van een huis en het renoveren van een huis, heb ik een overzicht gemaakt.
Wat kost het om een huis te strippen
Voordat je met een verbouwing of renovatie begint is het belangrijk om de woning te strippen. Dit houdt in dat het huis helemaal “kaal” wordt gemaakt. Vloeren worden verwijderd, plafonds worden verwijderd, oude installaties worden weggehaald en soms worden ook niet-dragende muren verwijderd. Deze werkzaamheden zou je zelf kunnen gaan doen, maar worden meestal door een professioneel sloopbedrijf gedaan. Een grofvuilcontainer huren kan hierbij een grote uitkomst zijn. Op deze manier kan grofvuil, als bouwafval, snel afgevoerd worden. De kosten van het sloopwerk zijn afhankelijk van de omvang van de woning en de complexiteit. De gemiddelde kosten zitten tussen de € 30 tot € 50 per m². Voor een woning van 100 m² zou dit neerkomen op € 3.000 tot € 5.000.
Wat kost het om een huis te renoveren
Zodra het huis gestript is, kan de renovatie beginnen. Ook hierbij is de omvang en de werkzaamheden die gedaan dienen te worden bepalend voor de uiteindelijke kosten.
Vervangen van de leidingen (elektriciteit en water)
- Kosten elektriciteitsinstallatie: Hierbij kun je denken aan tussen de € 3.500 tot € 8.000 voor een gemiddelde eengezinswoning van 100 m²
- Kosten voor het vervangen van waterleidingen en riolering: Deze kosten liggen tussen de € 2.000 tot € 5.000.
Vernieuwen van vloeren en wanden
- Nieuwe vloeren: De kosten hiervoor liggen tussen de € 30 tot € 150 per m². Dit is uiteraard afhankelijk van het materiaal, zoals laminaat, parket of tegels.
- Stucwerk voor wanden en plafonds: De kosten liggen tussen de € 15 tot € 25 per m².
Keuken en badkamer
- Nieuwe keuken: Een nieuwe keuken kost tussen de € 7.000 tot € 20.000, Dit is natuurlijk afhankelijk van de grootte en de afwerking.
- Nieuwe badkamer: Een nieuwe badkamer kost tussen de € 5.000 tot € 15.000 en is afhankelijk van het aantal sanitaire voorzieningen en de afwerking.
Isolatie en duurzaamheid
- Dakisolatie: Het isoleren van het dak kost tussen de € 40 tot € 60 per m².
- Gevelisolatie: De kosten hiervoor liggen tussen de € 100 tot € 150 per m².
- HR++ glas: Het plaatsen van HR++ glas kost tussen de € 100 tot € 150 per m².
Denk ook aan de arbeidskosten
Naast de kosten voor de materialen zijn er natuurlijk ook arbeidskosten waar je tijdens het strippen en renoveren van een huis rekening mee moet houden. De kosten voor vakmensen liggen tussen de € 40 tot € 60 per uur. Voor specialisten zoals loodgieters of elektriciens kunnen deze uurtarieven hoger liggen.
Vergunningen en advieskosten
Helaas is er voor bepaalde werkzaamheden, zoals het uitbreiden van de woning of voor het veranderen van de buitengevel van de woning, soms een vergunning nodig. Deze vergunning vraag je aan bij de gemeente. De kosten hiervan verschillen per gemeente, maar liggen vaak tussen de € 500 en € 2.000.
Wil je de woning aanpassen, dan is het vaak verstandig om advies op te vragen bij een architect of een bouwkundig adviseur. Deze kosten liggen meestal tussen de 5% tot 10% van de totale renovatiekosten.
Totale kostenindicatie om een huis te strippen en te renoveren
De totale kosten voor het strippen en het renoveren van de woning is afhankelijk van verschillende facturen en kunnen daarom ook erg variëren. Om toch een indicatie te geven zie je hieronder een kostenberekening van een gemiddelde eengezinswoning van 100 m²:
- Kleine renovatie (schilderen, nieuwe vloeren, lichte keuken- en badkamerupgrade): € 20.000 tot € 40.000.
- Middelgrote renovatie (inclusief nieuwe keuken, badkamer, leidingen, isolatie): € 50.000 tot € 100.000.
- Grote renovatie (inclusief structurele wijzigingen, hoogwaardige afwerking, duurzaamheid): € 100.000 tot € 200.000.
Wat kun je doen om kosten te besparen
Het strippen van een woning en het renoveren een woning kost best veel geld. Maar gelukkig kun je ook kosten besparen. Enkele manieren om kosten te besparen zijn:
- Doe het sloopwerk zo veel mogelijk zelf. Dit kan flink wat arbeidskosten besparen.
- Vraag verschillende offertes op en vergelijk ze met elkaar.
- Werk in fasen en stel prioriteiten op. Begin met de meest urgente zaken.
- Denk op lange termijn door te kiezen voor duurzame mogelijkheden, zoals goede isolatie.